청년 버팀목 전세 자금 대출 HUG와 HF 차이점

전세 자금 대출을 알아볼 때 아무래도 신경이 정말 많이 쓰이는데요. 버팀목 전세 자금 대출에는 HUG와 HF 이 두 개의 보증기관 중 하나를 통해서 전세 자금 대출을 받을 수 있습니다. 은행에서는 HUG를 잘 모르거나 절차가 복잡해서 비교적 대출 절차가 쉽고 간단한 HF로 유도해서 진행하려고 합니다.

 

HUG와 HF 중에 어떤 게 더 좋다고 말할 수는 없지만 분명한 차이를 보이고 장단점도 뚜렷합니다. 따라서, 청년 버팀목 전세 대출을 받을 때 HUG와 HF의 차이를 알아야 본인 상황에 맞춰서 전세 대출을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

버팀목 전세 자금 대출 HUG와 HF란

 

HUG는 주택도시보증공사이며, HF는 한국주택금융공사입니다. HUG와 HF 둘 다 주택 보증을 담당하는 준정부 기관입니다.

 

HUG_주택도시보증공사

HF_한국주택금융공사

 

HUG와 HF가 어떤 기관인지 자세히 알 필요는 없습니다. 다만, 청년 버팀목 전세 자금 대출은 HUG와 HF 두 기관 중에 하나를 본인이 선택해서 진행해야 합니다.

 

그렇지 않으면, 제 경험상 HF로 자연스레 전세 대출 진행을 하게 될 것입니다.

 

요즘 전세 사기 등이 많기 때문에 아래에 제 경험을 토대로 전세 계약 시 주의사항 정리한 글이 있으니 전세 계약 예정이신 분들은 꼭 참고 바랍니다.

 

 

전세계약시 주의사항 총정리

 

HUG와 HF의 차이점

 

가장 큰 차이점은 대출한도입니다.

 

HF는 대출 신청자의 소득을 기준으로 대출이 결정됩니다. 보통 본인의 연봉에 3배~4배 사이로 대출이 나오게 됩니다. 만약 본인의 연봉이 4000만 원이면 최소 1억 2천만 원에서 1억 6천만 원의 대출이 나올 것입니다.

 

HUG는 반면에 전세로 살고자 하는 집을 신용평가 합니다. 전세로 살고자 하는 집에 전혀 문제가 없다면 최대한도 금액 대출이 가능합니다.

 

즉, 2억 5천만 원의 전세보증금의 집을 보고 있다면, HUG는 집에 문제만 없다면 80%인 2억 원이 거의 무조건 나온다고 볼 수 있는 반면에 HF로 하면, 본인 소득에 3-4배만 나옵니다.

 

이렇게만 보면, HUG가 소득여부와 상관없이 한도까지 나오기에 굉장히 매력적으로 보입니다.

 

하지만 대출절차를 생각하면 얘기가 달라집니다.

 

은행원들이 HF를 선호하는 이유는 대출절차가 간단하고 가심사도 가능하기 때문에 대출 진행이 수월한 편입니다. 반면에 HUG는 작성해야 하는 서류도 많고, 심사도 사전 자산심사와 사후 자산심사로 나눠져 대출 신청하고도 심사기간이 최소 4주에서 6주 정도 소요됩니다.

 

또한, 사후자산심사에서 본인의 자산이 초과되면 전세대출이 철회되거나 가중금리가 2% 붙는 등의 변수 등이 작용할 수 있습니다. 

 

 

 

 

HUG와 HF의 공통점

 

버팀목 전세 자금 대출 HUG와 HF의 큰 차이점은 위에서 정리한 것과 같이 '대출한도 책정'과 '대출 절차 및 소요기간'입니다.

 

사실 이 외에 청년 버팀목 전세 자금 대출의 자격 조건, 금리는 동일합니다. 또한, 준비해야 할 기본 서류도 거의 비슷합니다.

 

 

 

 

 

다만, HUG의 경우에는 추가적으로 요청하는 서류들이 있고, 이거는 대출을 진행하는 은행이나 본인의 상황에 따라서 조금씩 달라질 수 있습니다.

 

결론

만약 본인 소득에 3-4배만 대출받아도 충분하다면 굳이 HUG로 진행할 필요가 없기 때문에 HF로 진행하는 것이 좋습니다. HF로는 가심사도 가능하고 대출 진행에 변수도 적고 대출 소요기간도 상대적으로 짧은 편입니다.

 

본인의 소득이 적거나 최대한도를 받아야 하는 경우라면 HF보다는 HUG로 진행하실 것을 추천드립니다. 다만, 조금 부지런히 움직이셔야 하고 꼼꼼하게 알아봐야 합니다.

 

특히 HUG 진행은 대출을 진행하는 은행원의 일처리도 중요합니다. 특히 은행원 중에서는 HUG를 진행해보지 않은 은행원들도 생각보다 많아 HF로 유도하는 직원들도 있습니다. 이 점 유의해서 전세 자금 대출 진행하시길 바랍니다.

 

 

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